龙津路一处去年改造好的私房，今年顺利成交。

广州的私房主要分布在越秀、荔湾、海珠等老城区。

  日前，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布，明确提出研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计。对于老百姓而言，最关心的是房屋产权70年到期后续期的问题。一直以来，因产权期限产生的问题不少，比如，大家买的房子只有70年土地使用权而没有所有权,若对缺乏所有权的对象征收房产税，从法理上说不过去。而一些海外房产项目正是通过宣传具有永久产权来吸引国人前往投资置业。

  不说不知道，在广州，有这样一批房产，相当于“隐性永久产权”房，那就是中介行家口中的“老私房”，如果不进入交易流程，换取新的不动产权证，其产权就没有明确期限，相当于“永久产权”。但一旦进行了交易，使用年限就变成了70年。不少投资人青睐的市中心老私房，价格行情如何？在购买和居住上又有哪些需要注意的地方呢？记者进行了一番实地调查。

  市场行情：私房比商品房便宜很多

  买来等拆迁 不靠谱！

  严先生一直在留意市区老私房的信息，他想购买一套两三层连地的房子，这种房子有天有地，维修布局好了，像市区小别墅一样，非常有情调。

  不过，就连交易经验丰富的中介行家也表示，这种房产所涉及的产权问题和交易问题相当复杂。中原地产荔湾区大同路分行高级营业经理莫杜华表示，这种私房房源的业主主要是华侨，也有不少业主长期生活在港澳台地区，还有不少人是通过继承成为业主，因此在交易过程中，需要证明产权。一些年代久远的房产还需要重新到房管局进行测绘，办理新的房产证，为了交易还需要补交房管局核价的1%~1.6%的地价。

  想购买此类房产的买家，一般到老城区的中介门店获得的房源信息最多。广州的私房主要分布在老城区，以越秀区越秀南、朝天路、小北路、西门口，荔湾区多宝路、文昌路、长寿路，海珠区的同福西路等地分布最多。这些地段都是非常成熟的区域，部分私房还有不错的学位。由于比较老旧，私房价格比周边普通商品住宅要便宜很多。

  据悉，此类房产的销售均价约在1.5万~1.6万元/m2左右。据链家满堂红龙津中分店店长杨才介绍，老城区私房的价格差异比较大，西关一带靠主干道路边的房子，首层因为可以申请临时商业牌照，当成商铺使用，因此售价达到6万~8万元/m2都有。而内街房子的价格就在1.5万~1.6万元/m2居多。同一条街道上，相隔几个位置或拐个弯房子价格就可能大不相同。

  杨才表示，目前购买的客户以西关本地的买家比较多，用于居住和投资的都有。面积在60~100多平方米、总价150万~200万元的单位成交比例最大，每个月都有不少成交量，面积较大的西关大屋成交则不算多。莫杜华表示，现在老城区拆迁补偿标准已经接近3万元/m2，不过等拆迁毕竟是不靠谱的，更多投资者是用于改造出租获得收益，尤其是荔湾一带有不少批发市场，买下老房子间隔成单间出租，单间租金在1000多元/月，两房月租金能达到两三千元，投资回报有的可达8%~9%。

  投资者说：

  25万买南田路私房