老私房一交易 “永久产权”变“70年”(3)

时间：2017-08-22 09:28

重建有讲究

报批重建小别墅很美

私自加盖多两层要拆

在住过一套楼梯楼、一套电梯楼之后，王小姐将改善居住的置业目标定在了老房子上。近日，王小姐在宝岗路海珠博物馆附近买了一套私房，建筑面积200多平方米，有三层半高，最让她满意的是，房子带有花园，花园中还有一口井，花园的面积也是计入产权证的，而价格则是200多万元。目前，通过到规划部门和城管报批后，房子正在施工重建中，王小姐对房子进行了精心的规划和设计，一楼不设卧房，二楼、三楼各两间房，三层半则设置成一房，用200多万元买到五房空间，王小姐觉得性价比还是相当不错。

她告诉记者，因为想获得更多的私人空间，让孩子有更宽敞的玩耍地方，所以将置业目标定在了私房上，不知是否有种想回归老城生活的情怀，她身边有越来越多朋友在关注这类房产。为了买房，王小姐在荔湾、越秀看过不少房，要么环境不好房子太破旧，要么价格太贵，最后反而在看得不多的海珠区选中了合适的房子，房子周边环境不错。因是老房子不能贷款，只能一次性付款，所以她将手头的房产卖掉之后才顺利置业。而和她交易的业主则是个炒房者，他持有这套房子不过半年，虽然不知他获利如何，但从他支付了5%的中介费，就可知卖房收益应该不错。而她在购买这套房后，已有人表示希望她可转卖，房价升幅已达10%。

虽然房子正在施工中，但对于未来的居住生活，王小姐已经充满憧憬，孩子有更多玩耍的空间，小花园可以布置得美轮美奂，唯一有些担心的是，虽然不用交物管费，但房子没有物管，安保方面就需要更加注意，只能通过安装安保设备来增加安全性。

王小姐购买的私房是个成功的案例，但有些私房交易后就没有那么顺利了。吴小姐告诉记者，她爷爷在东华路一带有套两层半的老房子，是和一个长居香港的业主共同拥有产权，两家商议后决定将房子出售变现。几年前通过补交租金、地价更换房产证，完成可交易的程序，将房子卖了80万元。接手的买家是位华侨，不过他在改建旧房子时，加盖了一两层，超出房子原先的面积，还没施工完就被街道、城管要求拆除。但业主不愿意，又在外地没有回来处理，导致房子变成烂尾状态。吴小姐说，虽然交易已完成了几年，但近期路过看到房子还是烂尾状态，相当心痛。

老旧房改房

补交1%土地出让金

可续70年使用期

据记者了解，在上世纪80年代初期，青岛、深圳等地曾经出让部分住宅土地，其土地使用年限在20年~30年不等，故此，这部分住宅的土地使用年限业已到期，深圳已初步出台续期的做法，补交土地出让金即可获得70年使用年限。

广州市一手房改房未交土地出让金，也存在一个使用年限未确定的问题。据记者了解，一手房改房在交易时可以通过缴交相等于评估价1%的土地出让金，即可获得70年使用年限。

崔先生之前在天河员村购买了一套楼龄有30年的楼梯楼，前业主在房子分下来后就没有补交土地出让金。在崔先生购买该楼梯楼的时候，双方在天河房地产交易登记中心补交了土地出让金，崔先生拿到的房产证上，土地使用年限注明“从出证之日起使用年限为70年”，也就是说崔先生的楼梯楼单位楼龄虽已有30年，但他的房产证土地使用年限却是从2016年开始计算，享有70年的使用权年限。

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