近日，北京中关村西三旗（金隅）科技园正式获得市规委控规调整的批复。北京金隅集团旗下的程远房地产有限公司自2012年起不断推动中关村西三旗(金隅)科技园发展规划，取得了整个园区项目的控规批复等重大突破，开发领域由住宅商业等传统市场延伸到科技产业园等新领域。

  北京的冬日格外寒冷，位于金隅程远房地产公司办公大楼的不远处，科技园区配套的人才公寓项目工地上，工人正搭建临时建筑，为明年园区的一期建设项目全面开工做着准备。人才公寓大楼正在开挖基础，一个硕大的土坑已经展现出来公寓大楼的未来的规模。

  距离配套的人才公寓大楼不远处，按照规划将是配套的街区级的小学和幼儿园。“这是为未来园区吸引人才，留住人才做的准备，也是园区职住一体建设理念的一个体现。”金隅程远公司总经理张玉坡介绍。据了解，园区规划建设人才公寓12万平方米，可满足约6000人的居住需求，促进职住平衡，缓解钟摆式交通压力。

  今年初，市规委认为科技园区项目规模较大，与当前非首都功能疏解腾退空间使用政策相矛盾，要求金隅核减规模增加绿地。“为破解这一难题，我们按照‘减地增绿、淘汰低端、疏解人口、补齐短板、主动工作’的原则和思路，对项目控规指标及规划实施方案进行了完善，调整后的新方案于9月2日获得市规划国土委认可，并于11月下旬获得正式批复。

  据介绍，2012年金隅科技园项目前期工作正式启动，历经几年的艰难攻关，如今取得市规委控规调整的正式批复。随着项目的正式批复，人才公寓的先期建设，整个园区预计将在2020年基本完成建设。“相比原控规，平均容积率由1.2增至1.8，规划业态由单一的教育科研变为住宅、商业及教育科研综合体”。

  2016年，金隅集团与海淀区政府达成共建“智能制造创新基地”协议，这一合作促进了金隅科技园规划、审批障碍的解决。“原本要进行拆除的天坛家具厂等企业搬迁后留下的生产车间在新的规划中，不再拆除而是进行修整改造，利用这些旧厂房建设智能制造基地的试点工作”，张玉坡说。

  据悉，近期程远公司计划利用科实五金公司现有2万平方米存量厂房进行改造升级，既保留了90年代的老工业厂房，又尽快使“智能制造创新中心”投入使用。金隅程远公司前身西三旗建材城是金隅集团于1992年为了实施总体发展战略，调整企业结构而成立的。西三旗区域曾是北京金隅最早开发建设的建材工业基地，聚集了混凝土制品厂、建筑涂料厂等一批传统建材企业。2010年程远公司成立，开启转型发展之路，2012年以来公司以精良的建设打造的“金隅翡丽”一期、二期、三期楼盘持续热销。

  今年来，随着疏解非首都功能战略的深入推进，北京大部分企都在向外进行产业转移，作为首都疏解“大户”的金隅借京津冀协同发展和疏解非首都功能战略的实施。金隅程远公司陆续关停园区规划范围内传统污染企业，近百家系统外商户全部腾退。

  张玉坡介绍，疏解腾退工作启动以来，已关停的9家工业企业，几年来未实现利润，安置职工10059人，企业投入了巨大的资金和大量的维稳工作，主动关停搬迁企业、拆除厂房、拆违添绿等均取得显著成效。企业先后投入资金近十亿元。“按照政府‘配套先行’的要求，我们已启动人才公寓建设和周边公共道路、绿地的实施，很好地发挥了国有企业的引领示范作用”。

  2016年3月，该公司最后一处(久运停车场)违建拆除。经过程远公司上下齐心努力，历时多年成功拆除科实五金翔牌分公司4处、新都农贸市场商业地块、京沧汽修等地块，拆除面积达3.5万平米，疏解3500余名外来人口，同时妥善解决了翔牌公司的许多历史问题，为西三旗地区的整体调整和发展奠定了基础。

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